Promoteurs & marchands de biens
Que peut-on transformer, quelles investigations engager, quels risques peuvent modifier l'opération ?
Faisabilité & due diligence ↗Bureau d'études techniquesStructure · Fluides · Paris
Comprendre.
Préserver.
Transformer.
Restructuration lourde, réhabilitation du bâti ancien et ouvrages singuliers.Des premiers arbitrages jusqu'au chantier, nous lisons l'existant, justifions ce qui peut être conservé et rendons sa transformation possible.
- Concevoir juste.
- Préserver le bâti ancien.
- Maîtriser l'exécution.
DearConcept Ingénierie
Ossature métallique · vue de chantierStructure & conceptionStructures anciennes & réhabilitationMaîtrise d'œuvre d'exécution
L'esprit DearConcept
L'ingénierie ne se contente pas de vérifier un projet. Elle contribue à le rendre possible.
Aux côtés des architectes et des maîtres d'ouvrage, nous développons des solutions constructives qui conjuguent ambition, faisabilité et maîtrise des contraintes. La connaissance des structures anciennes tient une place centrale dans notre pratique : lire le bâtiment, préserver ses ressources et accompagner sa transformation.
Nos expertises
Une vision d'ensemble.
Le sens du détail.
Du cadrage de l'opération aux études et au chantier, nous accompagnons les décisions techniques et économiques à chaque étape du projet.
01
Anticiper & décider
AMOA, programmation, due diligence technique et économique : éclairer les choix avant d'engager l'opération.
↗ 02Concevoir, modéliser & calculer
Béton, acier, bois, structures mixtes. Trouver le principe constructif, le modéliser et le justifier par le calcul aux éléments finis.
↗ 03Préserver & renforcer
Comprendre les matériaux et les procédés d'origine, évaluer ce qui peut être conservé, concevoir des renforcements compatibles.
↗ 04Coordonner & réaliser
Maîtrise d'œuvre d'exécution : articuler les interventions et suivre les enjeux techniques du chantier.
↗Au contact du chantier
Transformer.
Reprendre. Élever.
Intervenir sur la structure, c'est relier les choix d'étude à la réalité des matériaux, des appuis et de l'exécution.
Références DearConcept
Des transformations
à l'échelle de l'immeuble.
Hôtel, bureaux, logements : chaque coupe de principe montre en orange la part de l'ouvrage sur laquelle nous sommes intervenus.
Existant conservéIntervention (création, surélévation, reprise)Schémas de principe, sans échelle
Culture du calcul
De l'offshore au bâti ancien, la même exigence.
Avant le bâtiment, notre fondateur a modélisé et calculé des plateformes pétrolières, des réservoirs cryogéniques et des équipements aéronautiques. Cette culture de la simulation, nous la mettons au service des architectures singulières comme des immeubles à transformer.
- ModélisationMaquettes 3D et modèles aux éléments finis de l'ouvrage complet
- AnalysesStatique, dynamique, modale et sismique selon les Eurocodes
- OuvragesCoques, résilles, grandes portées, formes libres
Vos décisions, notre point de départ
Un interlocuteur pour
les opérations sur l'existant.
Chaque acteur arrive avec ses propres questions. Nous les formulons précisément, puis construisons les réponses techniques et économiques adaptées.
Maîtres d'ouvrage
Quels scénarios retenir, quelles conséquences techniques, économiques et constructives anticiper ?
Restructuration lourde ↗Syndics & copropriétés
Quels désordres traiter, quels travaux prioriser, comment expliquer les décisions aux copropriétaires ?
Structures anciennes ↗Architectes
Comment rendre la transformation possible en respectant l'existant et l'intention architecturale ?
Conception structure ↗Notre manière de travailler
Écouter. Concevoir.
Accompagner.
Des équipes dédiées à chaque projet, un interlocuteur unique, et une présence aux phases où les choix se construisent.
Partir du réel.
Clarifier le programme, observer l'existant et identifier les contraintes avant de choisir une solution.
Faire dialoguer les métiers.
Confronter architecture, structure, méthodes constructives et économie pour construire des choix cohérents.
Garder le lien au terrain.
Produire des études utiles à l'exécution et accompagner leur mise en œuvre selon la mission confiée.
Éléments de mission · loi MOP, opération de réhabilitationEn orange : les phases où se jouent les choix structurels
- DIAGLecture de l'existant, investigations
- ESQ·APSPrincipes, variantes
- APDModèle, sections, coût
- PRONotes de calcul, plans
- DCE·ACTPièces écrites, analyse
- EXE·VISAContrôle des plans
- DETSuivi de chantier
- AORRéception
Chaque projet commence par un échange
Une ambition.
Construisons la suite.
Nos expertises
La technique au service
de votre ambition.
Chaque bâtiment pose ses propres questions. Notre rôle : les formuler précisément et construire les réponses adaptées, du bâti ancien aux ouvrages les plus singuliers.
01 · Conseil & phases amont
Faisabilité &
Faisabilité &
due diligence.
Identifier les questions avant qu'elles ne deviennent des contraintes de chantier. Avant une acquisition ou un investissement, nous éclairons les possibilités de transformation et les incertitudes techniques et économiques.
- AMOA et programmation : formalisation des besoins, accompagnement à la rédaction des cahiers des charges.
- Due diligence technique et économique : état du bâtiment, risques techniques, travaux à prévoir.
- Expertises bâtimentaires : structure, fluides, électricité et thermique, avec une lecture transversale.
- Estimation financière : enveloppes de travaux, comparaison des scénarios, approche en coût global.
Lire l'existant avant de décider.
02 · Restructuration lourde & réhabilitation
La structure donne
La structure donne
le champ des possibles.
Pour les promoteurs, marchands de biens et maîtres d'ouvrage, transformer un immeuble commence par comprendre ce qui porte, ce qui peut évoluer et ce qui conditionne l'opération.
Lire avant de transformer
Croiser archives, relevés et observations. Identifier les transformations successives et cibler les investigations.
Comparer les scénarios
Changements d'usage, ouvertures, modifications de planchers, extensions : conséquences constructives et incidences économiques.
Préparer les travaux
Reprises et renforcements, interfaces, principes de phasage, reliés aux conditions réelles de réalisation.
Une structure acier glissée sous les planchers existants.
03 · Structures anciennes & patrimoine
Comprendre.
Comprendre.
Préserver. Renforcer.
Un bâtiment ancien porte la trace de ses matériaux, de ses assemblages et de ses transformations successives. Nous nous appuyons sur la connaissance des procédés constructifs d'origine pour définir des interventions adaptées.
- Lecture des structures : planchers et charpentes bois, pans de bois, maçonneries porteuses, ouvrages métalliques.
- Diagnostic des désordres, reconnaissance des assemblages et définition de sondages ciblés.
- Capacités portantes et possibilités de conservation, justifiées par le calcul.
- Réparations et renforcements compatibles avec les matériaux et les dispositions existantes.
- Interfaces ancien / neuf : ouvertures, trémies, transformations de planchers.
Les choix de conservation et de renforcement sont établis selon l'état constaté, les investigations et les vérifications structurelles nécessaires au projet.
Bois anciens, neufs et métalliques dans un même plancher · étaiement d'une voûte de cave.
04 · Fondations & reprises en sous-œuvre
Intervenir
Intervenir
sous l'existant.
Créer un niveau en sous-sol, abaisser un plancher ou adapter des fondations engage l'équilibre du bâtiment et de ses voisins. Le projet demande une lecture commune du sol, de l'existant et des phases de travaux.
Reconnaître les appuis
Cibler les reconnaissances de fondations, en lien avec le géotechnicien et les spécialistes des sondages.
Étudier les reprises
Principes de reprise, ouvrages de transfert, mitoyennetés, géométrie et conditions d'accès.
Raisonner par phases
États provisoires, étaiements, butonnage et transferts de charge. Voiles contre terre et parois berlinoises.
Butonnage, reprises et ferraillage sous les murs existants.
05 · Surélévation d'immeubles
Construire au-dessus.
Construire au-dessus.
Commencer par ce qui existe en dessous.
Une surélévation se conçoit à l'échelle du bâtiment entier : toiture, planchers, murs, fondations et liaisons. Nous recherchons le système compatible avec l'existant.
Évaluer les capacités
Identifier la structure porteuse et les données manquantes, suivre les charges jusqu'aux fondations.
Choisir le système
Variantes bois, acier ou mixtes : poids, géométrie, assemblages et intention architecturale.
Anticiper le chantier
Accès, phases de dépose et interfaces entre ouvrages anciens et nouveaux.
35 rue des Abondances : ossature bois en toiture, posée sur des longrines béton qui reportent les charges sur la structure existante. Maquette : existant en gris, longrines en rouge, surélévation bois au-dessus.
06 · Ingénierie des structures
Concevoir & modéliser.
Concevoir & modéliser.
Calculer par éléments finis.
Le principe structurel se construit dès les premières esquisses. Nous étudions les variantes et leur interaction avec le projet architectural, jusqu'aux ouvrages singuliers : formes libres, coques, grandes portées.
- Faisabilité et recherche de principes constructifs.
- Béton, acier, bois et mixte : conception et calcul selon les Eurocodes.
- Éléments finis : analyses statiques, dynamiques, modales et sismiques.
- Ouvrages singuliers : résilles, coques, verrières, passerelles.
- Livrables : plans, notes de calcul et pièces écrites.
Modèle aux éléments finis d'une ossature acier : poteaux en éléments poutres, planchers diaphragmes en coques, contraintes de Von Mises.
07 · De l'étude au chantier
Coordonner &
Coordonner &
réaliser.
La qualité d'un projet se joue aussi dans ses interfaces et son exécution. Nous accompagnons les maîtres d'ouvrage dans l'organisation technique du chantier et le suivi des travaux.
- Maîtrise d'œuvre d'exécution
- Coordination des interfaces entre les lots
- Suivi technique et échanges avec les entreprises
- Visa des documents d'exécution selon la mission
- Réception : accompagnement des opérations
Études d'exécution, visa, visites de conformité et suivi de chantier sont des prestations distinctes, définies dans la proposition de mission.
Plancher neuf en cours de ferraillage, avant coulage.
Chaque projet commence par un échange
Une ambition.
Construisons la suite.
Projets & références
L'architecture.
À l'épreuve du réel.
Des contextes différents, une même démarche : associer intelligence constructive et sensibilité architecturale. Chaque opération est présentée avec le périmètre exact de notre intervention.
Références DearConcept
L'existant comme
matière de projet.
Restructurations lourdes, transformations d'usage et surélévations. Sur les photos comme sur les coupes, l'orange désigne la structure. Cliquez sur une opération pour en voir le détail.
Existant conservéInterventionSchémas de principe, sans échelle
Parcours · Ateliers Boissonnet & Coelho
Une culture partagée
de l'architecture et de l'ingénierie.
Ces références relèvent des Ateliers Boissonnet & Coelho. Elles éclairent le parcours de Philippe Coelho et son approche du dialogue entre architecture, technique et réalisation.
19 rue Duhesme · Paris
Surélévation d'un immeuble
Domaine · Eygalières
Restructuration d'un mas
Baux · Eygalières
Construction neuve d'un mas
Saint-Briac
Construction de deux maisons
Rue Lucien Feuchot · Meudon
Maison individuelle
Resort hôtelier · Brésil
Programme haut de gamme de 100 clés, démarche d'éco-construction
Regards de chantier
La structure.
Sans artifice.
Ossatures, planchers, fondations, interfaces : des vues de chantier pour rendre lisible la réalité constructive. Survolez une image pour la voir en couleur.
Références de conception
Conception durable
et ouvrages publics.
Des missions de conception menées avec des architectes pour des maîtres d'ouvrage publics et privés : logement social, équipements culturels et scolaires, habitat expérimental.
Habitat · Lauréat concours Rockwool
Maison Respekt
Études de structure, économie de la construction, éco-construction et études thermiques. Atelier SOA, architecte. Phase PRO.
Logement social · Paris 19e
Habiter la Villette
10 logements pour la SIEMP. Études de structure, conception durable, confort et santé. Croixmarie & Bourdon, architectes. Esquisse.
| Projet | Maître d'ouvrage | Architecte | Mission | Phase |
|---|---|---|---|---|
Médiathèque Jean Moulin Extension par mezzanine, Margny-lès-Compiègne | Ville de Margny-lès-Compiègne | Antoine Weygand | TCE, conception durable | APD |
École Alain Fournier Restructuration, toiture végétalisée 200 m², Clichy-la-Garenne | Ville de Clichy-la-Garenne | Croixmarie & Bourdon | TCE, conception durable | Esquisse |
Parking aérien Démolition et construction, Vanves | Ville de Vanves | Antoine Weygand | Déconstruction sélective | Esquisse |
De l'usine aux bureaux Réhabilitation d'un bâtiment industriel, Bagnolet | Cube Marketing | — | Structure bois, éco-construction | Chantier |
Transformer les combles Extension d'un appartement, Boulogne-Billancourt | Privé | Cyril Talon | Démolition, structure | Chantier |
Références historiques documentées dans les archives DearConcept. Les illustrations présentent les projets de conception et ne sont pas des photographies des ouvrages réalisés.
Une opération comparable ?
Présentez-nous
votre bâtiment.
L'agence
Une culture technique.
Un regard architectural.
DearConcept défend une ingénierie qui participe au projet : comprendre l'intention, explorer les possibilités et développer des réponses constructives précises.
Notre conviction
Les contraintes sont le point de départ. Pas la limite de la réflexion.
Chaque projet exige un équilibre entre forme, structure, usages, coût et mise en œuvre. Nous y travaillons en échangeant avec les architectes, les maîtres d'ouvrage et les entreprises dès les étapes où les choix se construisent.
La connaissance des structures anciennes est un axe fort de DearConcept : comprendre les matériaux, les assemblages et les procédés d'origine, puis les modifications intervenues au fil du temps. Cette lecture guide les choix de conservation, de réparation et de renforcement.
« Accompagner les architectes et les maîtres d'ouvrage au bout de leur ambition. »La conviction fondatrice de DearConcept
Philippe Coelho
Ingénieur · Gérant · Directeur de projets
contact@dear-concept.com
Une approche qui associe conception, calcul des structures et compréhension des enjeux du projet.
Ingénieur diplômé de l'ESILV en ingénierie des structures, Philippe Coelho a commencé par la modélisation 3D et le calcul aux éléments finis d'ouvrages où la marge d'erreur est nulle. Il a ensuite dirigé des projets, avant de mettre cette rigueur au service du bâtiment et de la transformation de l'existant.
Son parcours nourrit une pratique tournée vers la faisabilité et le dialogue entre les intervenants.
- FormationIngénieur ESILV, structures et simulation numérique
- CalculPlateformes pétrolières, réservoirs cryogéniques, équipements aéronautiques et automobiles (Bouygues Offshore, Thales, PSA)
- BâtimentFondation de DearConcept, puis création des Ateliers Boissonnet & Coelho, entre architecture et ingénierie
Travailler ensemble
Les bonnes compétences.
Autour du même projet.
Des équipes pluridisciplinaires dédiées, et un réseau de partenaires mobilisé selon chaque mission.
Dialogue.
Écouter les attentes, exposer les hypothèses et partager les arbitrages avec les acteurs du projet.
Complémentarité.
Articuler l'ingénierie et l'architecture, et mobiliser les compétences adaptées à chaque mission.
Précision.
Définir les responsabilités, documenter les choix et produire des études adaptées à leur usage.
Architectes
Explorer les variantes, respecter le dessin et les qualités du bâti, construire les arbitrages ensemble. C'est le sens des Ateliers Boissonnet & Coelho.
Géotechniciens
Relier la connaissance du sol, les fondations et le comportement des structures.
Sondeurs & laboratoires
Cibler les reconnaissances et caractériser les matériaux pour des données exploitables.
Entreprises
Confronter les choix d'étude aux méthodes et aux moyens de production dès la conception.
Nous rejoindre
La rigueur.
Et la curiosité.
Vous aimez comprendre les bâtiments, explorer des solutions constructives et travailler au contact de l'architecture ? Échangeons.
PassionInnovationPerformanceConvivialité
- IngénieursStructures béton, acier, bois ; bâti ancien et réhabilitation
- ÉtudesTechniciens d'études, dessinateurs-projeteurs
- PartenairesPrécisez vos compétences et les missions sur lesquelles vous intervenez
Envoyez CV, exemples de travaux et disponibilités à contact@dear-concept.com
Parlons de votre projet
Tout commence
par un échange.
Une acquisition, une restructuration, une surélévation ou des désordres sur un bâtiment ancien ? Parlons des décisions que vous devez prendre.
Pour préparer notre échange
- La localisation et la nature du bâtiment
- Votre objectif : construire, transformer, diagnostiquer ou suivre les travaux
- Les plans, photos ou études déjà disponibles
- Le calendrier envisagé et les contraintes connues
Votre interlocuteur
Philippe Coelho
Expert-Conseil · Ingénieur · Paris
contact@dear-concept.com